Trouver et comparer les syndics


Le rôle d'un syndic de copropriété

Le rôle du syndic est de s’assumer les tâches exécutives de la copropriété. En d’autres termes, il est en charge de la gestion des lots communs d’un immeuble, conformément aux dispositions légales, et du respect du règlement de copropriété.

C’est une fonction très importante pour le bon déroulement d’une copropriété, à condition qu’un choix approprié du syndic soit effectué.


Pourquoi opter pour un syndic professionnel ?


Des trois options de syndic qui sont autorisées par la loi, celle qui présente le plus d’avantages est bien évidemment le recours à un syndic professionnel. En effet, ce dernier à la parfaite maîtrise des attributions et des responsabilités de la gestion syndicale de copropriété, mais il en a également l’expérience.


En outre, son obligation légale de souscription d’une assurance civile professionnelle, garantit la mise en œuvre de sa responsabilité, le cas échéant. Enfin, la gestion immobilière est la seule activité du syndic professionnel, ce qui assure une meilleure disponibilité et réactivité de sa part.

Choisir le bon syndic


Services insatisfaisants, tarifs excessifs, manque de professionnalisme, absence de responsabilité…, tout cela nuit au bon fonctionnement de la gestion et de l’administration de biens appartenant à une communauté de copropriétaires.


C’est la raison pour laquelle il convient de trouver un Syndic compétent, pouvant assurer ses missions de manière irréprochable. Un bon Syndic doit répondre à quelques qualités essentielles :


  • -          Des qualifications professionnelles
  • -          L’honnêteté
  • -          La transparence
  • -          La compétence et le savoir-faire

Avec internet, la transparence est totalement garantie que ce soit au niveau du prix ou d'autres informations comme celles relatives au lot qui compose une copropriété.


De plus, vous n'avez pas besoin de sortir de votre bureau ou de votre domicile pour trouver un bon syndic au meilleur tarif sur Paris, Lyon ou Marseille et leurs agglomérations. Ce qui vous permet de réaliser des économies non négligeables en termes de frais de transport et de gain de temps. Ce type de recherche est d'une grande simplicité. Il vous suffit d'entrer dans vous rendre sur la page de comparatif et de suivre les 3 étapes. Une liste de sites s'affichera et il vous appartiendra de faire le tri afin de bénéficier des services du meilleur syndic de copropriété dans la ville sélectionnée.


Changer de Syndic, ce que dit la loi

Le non-renouvellement de mandat de syndic de copropriété est tout à fait faisable uniquement quand le contrat arrive à son échéance. Le plus important est de savoir que le renouvellement d’un mandat ne fait pas de manière tacite. En temps normal, le mandat d’un syndic dure une année.

 

Certains comptent 15 mois, mais il ne faut jamais qu’il aille au-delà de 36 mois. Avant que le contrat prenne fin, il faut absolument que l’assemblée générale se réunisse pour avoir pour déterminer de la suite du contrat du syndic. Lors de cette réunion, une décision devrait être prise selon le nombre de voix des copropriétaires. En savoir plus


Ce qui change en 2015:

1) Mise en place des extranets

2) Comptes bancaires séparés

3) Contrat de syndic Type.  En savoir plus



À propos


ChangerSyndic.net est un site indépendant n'appartenant à aucuns syndics de copropriété. Son but est d'informer et de comparer les syndics en France gratuitement.

Services

 

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L'actualité et les nouvelles lois

C’est le moment d’acheter et d’investir dans l’immobilier

immo en France

L’immobilier remonte la pente Après des années de crise immobilière, le marché remonte petit à petit. Ce marché qui depuis 2011 ne cessait de s’écrouler reprend vie depuis le début de l’année 2015 et a remonté de 18% depuis le mois de mai !


Les crédits immobiliers quant à eux sont en légère progression.


Cette annonce redonne beaucoup d’espoir aux professionnels de la construction et aux agences immobilières. Bons nombre d’entreprises se sont vue mettre la clé sous la porte depuis 2010. 5 ans de galère pour certains professionnels ou à présent un souffle nouveau revient.


Du choix et des biens à prix abordables La nouvelle fait donc du bien aux professionnels mais reste également un avantage aux futurs acheteurs qui pour le moment profite de prix abordables des biens, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien mais qui profitent également des crédits immobiliers à des taux avantageux. Quant au choix de la rénovation ou du neuf, ceci est une affaire de goût ou bien une affaire de stratégie de placement immobilier.

Les deux types de biens offrent des avantages et des inconvénients.


Cependant la rénovation est connue pour être plus chère que l’achat d’une maison neuve, clé en main


Construction


-La construction reste en termes de prix, le bien le moins couteux et la maison sera sur mesure. La singularité des personnes est respectée de la conception à la peinture. -La construction offre certaine assurance très rassurante comme la garantie décennale.


La construction d’une maison neuve respecte les nouvelles normes.


De ce fait les maisons neuves propose un certain confort de vie quant à l’isolation (qu’elle soit phonique ou bien thermique).Grâce à la pose de certain matériaux, des économies d’énergie sont effectués, ainsi les factures sont plus douces. -La construction fait aussi baisser la facture des frais de notaire. Ses derniers s’élève à 3% uniquement. -Les constructeurs respectent le budget initial. Les villes avec le plus de constructeurs restent les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Toulouse, Nantes.

Rénovation

-Les maisons anciennes ont généralement du charme et une âme. -La rénovation reste des grands travaux nécessitant un budget important en plus de l’achat mais le bien permet une plus-value à long termes.


-L’ancien permet d’avoir des rendu originaux et authentique. -Pierre, huisserie, charpente … restent des éléments architecturaux permettant une mise en valeur de l’ensemble.

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Les avantages de l'isolation des combles

isolation comble

Si vous êtes concerné par votre consommation d'énergie - surtout lorsque l’on voit que les énergies comme le gaz, l'électricité ou le fioul ne cessent d’augmenter- il est temps de vous préoccuper de l'isolation de votre maison. Plusieurs parties de votre maison sont coupables de laisser s'échapper de la chaleur, mais les plus perméables restent les combles. Vous disposez là d'un espace supplémentaire souvent négligé dans les habitations, mais sans isolation, les combles dévorent environ 30% de votre chauffage.


Quoi que vous décidiez de faire avec vos combles, l'isolation n'est pas une option, c’est une obligation. Il est en effet impératif d’empêcher l'air chaud de sortir par la toiture autant que d’empêcher l'air froid de s'installer dans les combles et de ralentir le réchauffement de votre maison. Si vous ne pouvez pas utiliser l'espace sous le toit parce qu'il est trop petit par exemple, remplissez-le de matériau isolant. S’il est assez grand pour servir d'espace de rangement ou d'espace habitable, isoler le toit.

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L'importance de l'isolation thermique

Isolation thermique

La meilleure façon de lutter contre les factures de chauffage trop salées est d'avoir recours à l'isolation thermique de sa maison. Quel que soit le type de chauffage que vous utilisez, une maison mal isolée perd beaucoup d'énergie et demande plus de carburant énergétique quel qu’il soit pour chauffer votre maison. Du coup, comme vous l’expliquera un chauffagiste ou un dépanneur de chaudière, votre chaudière est également poussée au maximum de ses capacités et s'abime plus rapidement.


Procéder à l'isolation thermique de votre logement permet également de garder l'air frais à l'intérieur en été sans laisser et d’éviter que l'air chaud ne rentre. C'est la raison pour laquelle vous avez tout à gagner à isoler correctement votre maison. Toutes les parties de votre maison en contact direct avec l'extérieur ont besoin d'une isolation thermique efficace : toiture, murs et bien sûr fenêtres.

On peut ajouter à cette liste le sol du rez-de-chaussée, souvent oublié et pourtant important. Si chacun de ces éléments est mal isolé, on peut estimer que pratiquement 80% de la chaleur émise par votre système de chauffage s'échappe de votre maison, d’où la nécessité de l'isolation thermique.

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Transition énergétique: les copropriétés ne sont pas en reste

transition energetique

"On ne parle des copropriétés en France que comme si elles étaient d'éternelles victimes, des syndics, des entreprises en bâtiment, des énergéticiens, et bien sûr du législateur et du pouvoir réglementaire. On ne parle jamais de leur responsabilité dans la valorisation du patrimoine collectif et du retard enregistré en la matière. Dans deux domaines cruciaux, les copropriétés françaises sont loin du compte, en matière de développement durable et en matière d'équipement en très haut débit.

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Contrat de syndic type : les propriétaires n'en veulent pas

Immeuble

Dévoilé la semaine dernière, le futur contrat type de syndic ne fait pas l'unanimité, notamment auprès des propriétaires et professionnels de l'immobilier.


Syndic de copropriété : un contrat type pour limiter les abus


Si la loi Alur du 24 mars 2014 se proposait entre autre d'assainir les relations propriétaires – locataires ou encore d'encadrer les professions immobilières, tout un volet de disposition était pour sa part consacré à l'aménagement d'une réglementation revue et corrigée en matière de copropriété. Dans cette optique, un contrat de syndic type verra ainsi le jour d'ici au 1er juillet 2015.


Listant l'ensemble des prestations qu'un syndic de copropriété sera en droit de facturer, ce contrat entend donc clarifier un secteur dont les pratiques obscures voire abusives sont régulièrement pointées du doigt.

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